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Graf-Toerring Straße in Gernlinden
Willkommen in Gernlinden (Gemeindeteil Maisach) im Landkreis Fürstenfeldbruck bzw. im westlichen Speckgürtel von München. Wir errichten hier In absolut zentraler Lage ( S-Bahnhaltestelle sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar fußläufig erreichbar) eine eindrucksvolle Wohnanlage mit 4 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie 4 Garagen und 4 Stellplätzen.
Graf-Toerring Straße in Gernlinden
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über weitere Hobbyräume im Untergeschoss mit direkter Anbindung sowie großzügige Terrassen mit privaten Gartenbereichen von ca. 280 m² bzw. 140 m². Die beiden Maisonettwohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben einen großzügigen Balkon und sind mit jeweils 3 Gauben ausgestattet.
Für maximalen Parkkomfort sind jeder Wohneinheit jeweils eine komfortable Garage und ein Stellplatz zugeordnet.
Graf-Toerring Straße in Gernlinden
Wohnung #1 Erdgeschoss:
Wohnfläche im Erdgeschoss:
Flur: 10,28 m²
Kind 1: 12,70 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 33,54 m²
Schlafen: 14,30 m²
Bad: 10,26 m²
Terrassenanteil: 2,76 m²
Wohnfläche Gesamt: 83,84 m²
Nutzfläche im Keller:
Hobby 1: 12,70 m²
Hobby 2: 28,53 m²
Bad: 5,34 m²
Flur: 2,44 m²
Nutzfläche Gesamt: 49,01 m²
Kaufpreis: € 715.000,-
zzgl. Garage: € 30.000,-
zzgl. Stellplatz: € 7.500,-
Wohnung #2 Erdgeschoss
Wohnfläche im Erdgeschoss:
Flur: 9,01 m²
Kind 1: 15,99 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 30,12 m²
Schlafen: 14,30 m²
Bad: 10,53 m²
Terrassenanteil: 2,69 m²
Wohnfläche Gesamt: 82,64 m²
Nutzfläche im Keller:
Hobby 1: 25,49 m²
Hobby 2: 13,80 m²
Bad: 4,15 m²
Flur: 3,83 m²
Nutzfläche Gesamt: 47,27 m²
Kaufpreis: € 691.000,-
zzgl. Garage: € 30.000,-
zzgl. Stellplatz: € 7.500,-
Grundriss mit Raummaßen als PDF zum Download – Wohnung #2 EG
Wohnung #3 Obergeschoss
Im Obergeschoss:
Flur: 12,28 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 46,73 m²
Schlafen: 15,17 m²
WC: 6,26 m²
Balkon: 2,62 m²
Obergeschoss Gesamt: 83,06 m²
Im Dachgeschoss:
Kind 1: 19,46 m²
Kind 2 : 19,43 m²
Kind 3: 11,18 m²
Flur: 8,91 m²
Ab. St.: 1,86 m²
Bad: 11,10 m²
Dachgeschoss Gesamt: 71,94 m²
Wohnfläche Gesamt: Obergeschoss + Dachgeschoss 154,92 m²
Kaufpreis: € 976.000,-
zzgl. Garage: € 30.000,-
zzgl. Stellplatz: € 7.500,-
Grundriss mit Raummaßen als PDF zum Download – Wohnung #3 OG
Wohnung #4 Obergeschoss:
Im Obergeschoss:
Flur: 12,28 m²
Kochen / Essen / Wohnen: 46,73 m²
Schlafen: 15,17 m²
WC: 6,26 m²
Balkon: 2,61 m²
Obergeschoss Gesamt: 83,05 m²
Im Dachgeschoss:
Kind 1: 19,46 m²
Kind 2: 19,43 m²
Kind 3: 11,18 m²
Flur: 8,91 m²
Ab. St.: 1,86 m²
Bad: 11,10 m²
Dachgeschoss Gesamt: 71,94 m²
Wohnfläche Gesamt: Obergeschoss + Dachgeschoss 154,99 m²
Kaufpreis: € 976.000,-
zzgl. Garage: € 30.000,-
zzgl. Stellplatz: € 7.500,-
Keine Käuferprovision bei allen Wohneinheiten – Verkauf direkt vom Bauträger Bals Wohnbau GmbH
Graf-Toerring Straße in Gernlinden
Für höchsten Wohnkomfort bzw. Wohnqualität in der Wohnanlage sorgt
eine äußerst werthaltige Ausstattung u.a. mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungsmöglichkeit, edlen weißen Innentüren sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Telefon etc.).
Damit Sie Ihre Traumwohnung in jeder Lebensphase möglichst bequem und sicher genießen können, haben wir alle Einheiten schwellenreduziert geplant. Die eleganten Bäder erhalten neben hochwertigen Fliesen bodenebene Duschsysteme, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Waschtisch- und WC-Systeme.
Ausstattung – optional nach Ihrem Geschmack! Stil ist immer eine persönliche Geschmacksache. Damit Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen in Ihrem neuen Domizil, statten wir Ihre Wohnung
zusätzlich individuell nach Ihren Wünschen (gegen Aufpreis) aus.
Eine umfangreiche Baubeschreibung mit allen Einzelheiten steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Graf-Toerring Straße in Gernlinden
Das Wohnungsprojekt entsteht in Gernlinden, ein Ortsteil der Gemeinde Maisach. Gernlinden ist mit rd. 5.000 Einwohner ein idyllischer, ruhiger Ort mit einer ausgezeichneten Anbindung an München. Der Ort bietet ein sehr gutes Lebensumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die starke Gemeinschaft machen es zu einem attraktiven Ort, um dort zu leben.
Infrastruktur:
Im sozialen Bereich umfasst die Infrastruktur Grundschulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Apotheken und div. Sportanlagen. Für den täglichen Bedarf gibt es Gaststätten, Biergärten, Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie sonstige Kleingeschäfte die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Verkehrsanbindung:
Die sehr gute Anbindung an München und andere umliegende Städte macht den Standort noch attraktiver. Gernlinden verfügt über eine eigene S-Bahnhaltestelle, die S 3, die direkt nach München führt. Die Fahrt ins Stadtzentrum München dauert ca. 25 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Busverbindungen für optimale Mobilität vor Ort. Über die nahe gelegene Bundesstraße 471 sowie die anschließende Autobahn A8 erreicht man die Landeshauptstadt bereits in etwa 20 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Gernlinden bietet eine gute Auswahl Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, darunter Fußball, Tennis und Turnen, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die Umgebung ist sehr naturnah. Spaziergänge, Radtouren in die Amperauen oder Ausflüge an die umliegenden Seen geben einem die Möglichkeit zur zusätzlichen Erholung und Entspannung.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
